亚马逊官宣第二总部入驻长岛市!快抓住LIC难得一遇的绝佳投资机会!


上周,一个重磅消息轰炸了在纽约居住的小伙伴们的朋友圈。亚马逊总部可能要来长岛市了!短短一周,亚马逊今天正式坐实这一消息。已经居住在长岛市的朋友们,为自己有远见的眼光感到骄傲自豪。还没有搬来长岛市的朋友们,开始关注这个和曼哈顿一河之隔的区域。那么亚马逊在建立第二总部会给长岛市带来哪些机遇和挑战呢?LIC的投资机会有哪些?来看看小编的分析吧 !



新闻摘要


2017年9月,亚马逊向全美国238个城市宣布他们将建立第二总部(HQ2),并最后选择了20个城市作为候选。亚马逊宣称将会在当地斥资50亿美元,建成占地面积约800万平方英尺的HQ2,并在未来10到15年内带来将近5万个平均年薪为10万美金的高薪工作岗位


每一个城市的政府要员都开始争抢这个能让自己城市飞黄腾达的机会,他们计划了各种草案,向亚马逊承诺了各种优惠政策。纽约市政员 Andrew Cuomo 甚至说,如果亚马逊来到纽约,他就把自己的名字改成 Amazon Cuomo


经过了一年的精挑细选,今天,亚马逊最终决定将 HQ2 建立在两个城市!分别是纽约市皇后区的长岛市华盛顿特区近郊水晶城


▽ 20 个候选城市分布图


1. 亚马逊为什么选择了长岛市(LIC)?


亚马逊对候选城市列出了 点偏好


1. 这个城市是个百万人口大都会

2. 这个城市拥有稳定和友好的商业政策。

3. 这个城市能够吸引最优秀的高科技人才。

4. 这个城市在选址和房地产发展方面要有长远且有创造性的思维


这些偏好,似乎是为纽约市量身定做的。纽约这个800多万人口的超级大都市,有着优质完善的教育体系,康奈尔和哥伦比亚大学的常春藤高材生们,都愿意留在纽约这个超级大都会工作。



位于皇后区的长岛市(纽约客习惯简称为 LIC),目前正处于飞速发展阶段,房地产前景大好。1990年,整个Long  Island City只有Citigroup所在的一栋高楼。近两年,豪华公寓从河边最早的 TF Cornerstones 的大楼开始,Hayden,Jackson Park,Eagle Lofts,如雨后春笋般出现。房间大,设施新,租金也更加亲民。


政府还愿意为亚马逊提供数亿美元的补贴和减税的优惠政策。正好完全符合了亚马逊的要求。



LIC 交通便利。地铁有 7, N, R, W, E, M, G, F 线,也可以乘坐 NYC Ferry。不仅如此,LIC 离 La Guardia 机场也非常的近,国内国际航班的飞行,都很方便。




2. 亚马逊总部对西雅图的影响有哪些?


自从亚马逊总部开始开发以后,短短几年,西雅图经济迅速增长,成为了全美国房产市场第三昂贵的城市房屋价格超过了纽约市。过去5年内,西雅图的房屋价格上涨了73%,租房价格上涨了31%。



西雅图大部分土地划为独立式住宅区,严格的地区划分政策,使得西雅图的高楼大厦非常的少,Downtown 区域也非常的小。亚马逊的到来,却大大的改变了西雅图的市貌,高耸的大楼拔地而起,餐饮,商店等超过2000多家店面涌入市中心。西雅图变得更加的繁华,人均生活消费水平也水涨船高。也因此,西雅图无家可归的流浪汉数量也增加了很多,工薪阶层也无法居住在离公司近的地区。



亚马逊在西雅图的员工会从2010年的 5000 人,增长到如今的 4.5 万人。疯狂的人口增长,带来了交通堵塞这个让西雅图市民头疼的问题,西雅图也成为全美第9交通最拥挤的城市


3. 亚马逊HQ2将会给LIC带来哪些机遇和挑战?


机遇


谷歌和亚马逊的大举扩张,让纽约确立了“东部硅谷”之名,更多的科技公司都将继续在扩大纽约业务。一些公司会跟上亚马逊的步伐,陆续进驻 LIC,为 LIC 带来更多的工作机会



现在住在 LIC 的小伙伴们,最直观的一个感想就是,LIC 吃的选择实在是太少了!很多外卖都根本不送!只能含泪跑去曼岛或者法拉盛吃饭。亚马逊来了以后,人流量多了,很多餐厅肯定都会开来LIC。更多的商店也会开业,让 LIC 更有活力,让生活更有趣



LIC 房地产市场将会进一步扩大,开发出更多的居民楼,办公楼,购物商城等。LIC 的房价将直线上升LIC 房地产会是非常好的投资



挑战


如果像亚马逊承诺的那样,未来10到15年,5万高薪员工将会搬来纽约市。考虑到大部分员工都希望能够在可以步行,骑车,或者地铁通勤上班的地方居住。很多网友反应,LIC 房租肯定会疯长交通肯定会变得更加拥挤



著名经济学者曾经说过:紧张的房产市场下,穷人会越来越穷,富人会越来越富。皇后区大部分都是黑人,西班牙裔的家,他们都相对没有那么富有,可以预见几年后,皇后区的消费水平越来越高,贫富差距会越来越来大。迫使一些人搬到距离曼哈顿更远的地区



现在的留学生,大部分还是租房,对于很多预算有限的留学生们来说,十年后,LIC 可能不再会是一个性价比高的选择



4. LIC的投资机会


虽然目前还不确定亚马逊 HQ2 会建立在哪里。但有的人猜测,HQ2 可能会建立在 East River 边上的 Anable Basin,Plaxall Realty在2017年底提出将建设15亩的社区,占地面积可以满足亚马逊的需求。



这片区域将建设 5000套公寓,3.1 英亩的公共海滨广场,以及将近30,000平方英尺的社区。它还将带来可容纳700名学生的公立学校。彻底改变LIC的天际线。LIC的 WaterFront 区域将是一个很好的投资选择



也有人推测,亚马逊可能会搬进位于 Court Square 的 Citigroup大楼,因为 Citigroup 的租期将在 2020年到期, 那里地铁线路也比河边更多,很符合亚马逊期待对交通的要求。



Court Squre 附近有非常多的高级住宅楼,因为地铁线齐全,去曼哈顿上班或者上学都非常的方便。完美的地理位置让这里的房子,不管是买来自住或者租赁,都是绝佳的选择。



不管最终亚马逊选址在哪里,HQ2 将对 LIC 的房地产影响不言而喻。亚马逊总部对西雅图的影响很大几率会在 LIC 重新上演。现在是正是投资的黄金时机!


曼哈顿近年来的房地产市场,不怎么被看好,销售价格已经趋于稳定投资回报率低。根据第三季度,StreetEasy曼哈顿价格指数在2018年第三季度下降至 $1,142,742,比去年下降 1.8%,这是自金融危机以来,最大幅度的价格下跌。曼哈顿市场上正在出售的房屋数量比去年同期多了1000多套,并且有持续增长的趋势。


▽ 数据线从上到下依次为曼哈顿,布鲁克林,和皇后区的价格走势。


皇后区却完全不同,房价自2013年以来一直都是上升趋势,根据2018年8月的 StreetEasy 市场报告,今年比2017年上涨了 7.1%,创下 $536,028 新高。尽管皇后区价格增长迅速,但与曼哈顿($1,154,908)和布鲁克林($726,874)相比,仍然相对便宜。同时皇后区的房屋非常的抢手,平均能在 62天卖出,比曼哈顿 99天卖出房屋的速度,快了将近一个多月。所以皇后区是现在投资的主要方向


▽ 数据线从上到下依次为LIC和皇后区的房屋销售价格中位数对比。


纽约市政府近日拨款了1.8亿美金给LIC建设基础设施盖学校,修建公路等等。亚马逊翻了LIC的牌子以后,LIC未来的发展更加得可观很多买家已经安耐不住开始了行动。你也快行动起来吧!想在LIC租房买房请联系Homieland!







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